10+1 tanács vásárláshoz a kereséstől a költözésig.

10+1 tanács vásárláshoz a kereséstől a költözésig.

1. A hely kiválasztása
2. Kívánságlista
3. Anyagiak
4.Számoljon még egyszer
5. Végezzen helyi piackutatást
6. Keressen hatékonyan
7. Nézze meg alaposan az ingatlant
8. Alkudjon
9. Számoljon a rezsivel
10. Papírmunka
11. Költözés


1. A hely kiválasztása

A kívánt ingatlan környékének megismerése segít, hogy elképzeljük, milyen lenne ott élni. Tudjuk meg milyen a közbiztonság; milyen foglalkozású, beállítottságú emberek élnek ott; merre, milyen boltok, iskolák, óvodák, játszóterek találhatók; milyen a közlekedés, a parkolási lehetőségek, és hogy a jövőben milyen fejlesztések várhatók a területen. Ha nem ismerős a kiválasztott környéken, sétáljon, nézelődjön többször.

2. Kívánságlista

Valószínűtlen, hogy olyan ingatlanra bukkan, ami minden vágyának megfelel. Írjon listát arról, hogy mi a legfontosabb az Ön számára egy ingatlanban, és mi az amiben hajlandó kompromisszumra. Ez segít a fókuszált keresésben.

3. Anyagiak

Számolja ki, mi az, amit reálisan megengedhet magának. Kiadásai legjelentősebb részét a hiteltörlesztés jelenti majd. Hasonlítsa össze a hitelkonstrukciókat és válasszon egy elméletben megfelelőt, mielőtt nekilát a keresésnek. Vegyen figyelembe járulékos költségeket: az ügyvédi díjat, a hitelfelvétel költségeit, a közjegyzői díjat, az illetéket, a költözködés anyagi vonzatát.

4.Számoljon még egyszer

Sokan elszámítják magukat és az anyagiak miatt eladni kényszerült ingatlan mögött az áll, hogy a vásárlók kicentizik a család kiadásait, és szinte semmi tartalékot nem hagynak a családi költségvetésben. Ilyenkor elég egy tartós betegség, munkanélküliség vagy egy váratlan kiadás, és máris veszélybe kerül a törlesztés. A lehetséges törlesztő részleten kívül kalkuláljunk minden egyéb állandó kiadással (már meglévő hitelek, rezsiköltség-emelkedés stb…)

5. Végezzen helyi piackutatást

Egy adott környék ingatlanárai nagyon változóak lehetnek, akár egy utcán belül is. Kutasson frissen eladott ingatlanok után, derítse ki milyen áron cseréltek gazdát a felújítandó, átlagos állapotú és felújított lakások, házak. Ezzel képet nyerhet a környékbeli ingatlanok reális árairól. Terjessze ki a keresést szomszédos környékekre, településekre, hogy kiderüljön, kaphat e jobbat a pénzéért.

6. Keressen hatékonyan

A keresésnek rengeteg módja van. Fordulhat helyi ingatlanközvetítőkhöz, akik ajánlhatnak konkrét ingatlanokat, vagy akiktől első kézből értesülhet róla, ha új ingatlan kerül piacra. Kereshet az interneten, itt sok esetben kimerítő leírást és fotókat talál egy adott ingatlanról. Nézzen rendszeresen a helyi hirdetőújságokat.

7. Nézze meg alaposan az ingatlant

A vásárlók általában másfél órát töltenek ingatlanok szemrevételezésével, mielőtt döntenének. Ez kevesebb idő, mint amennyit egy nyaralás megszervezésére szánnak. Ne siessen, alaposan nézze meg a kiszemelt ingatlant, egy napra ne szervezzen túl sok látogatást. Ha tetszik az ingatlan kérjen egy második bejárást, próbálja megnézni lakást és környezetét nappal és sötétedés után is.

8. Alkudjon

Ne féljen alacsonyabb árat ajánlani, különösen, ha az ingatlan hosszabb ideje van a piacon, vagy felújításra szorul. Itt főként a nagy költségekre gondolunk: szigetelés, a fűtés korszerűsége, a nyílászárók minősége. Érdemes és kifizetődő hő-kamerás felvételt készíttetni az ingatlanról, hogy a szigetelés állapotáról meggyőződjünk, illetve körülbelüli árajánlatot kérni a nyílászárók cseréjéről vagy a fűtési rendszer minőségének javításáról, esetleg ennek átalakításáról.

9. Számoljon a rezsivel

Ne elégedjen meg az „Alig fizetünk rezsit, a közös költség is nagyon alacsony!" típusú mondatokkal. Kérje, hogy az eladó mutassa meg pár hónapra visszamenőleg a számlákat, tisztázzák mi az, ami átalánydíjas költség, vannak-e saját mérőórák, illetve mit tartalmaz pontosan a közös költség.

10. Papírmunka

Ha létrejött a megegyezés, kezdődik az adminisztratív munka.
- győződjön meg a tulajdoni lapon szereplő adatok helyességéről (érdemes a közös képviselővel is egyeztetni)
- keressen ügyvédet (a vevő feladata, és ő állja a költségeit)
- soha ne adjon vagy utaljon át pénzt foglaló vagy előleg gyanánt, amíg legalább ügyvéd által ellenjegyzett előszerződést nem kötnek
- kezdje meg a hiteligénylést (érdemes hitelügyintézőt megbízni)

11. Költözés

A szerződés aláírása után elkezdődhet a költözés tervezése. Kérjen árajánlatot költöztető brigádoktól, ne állapodjon meg az elsővel. Sokszor óriási különbségek lehetnek az árak tekintetében. Kérdezzen rá a kilométer- és óradíjra is, illetve a felelősségvállalásra is. Olcsóbban megúszható, ha esetleg furgont bérel és maga intézi a cipekedést.